一、什么叫“认房不认贷”？

“认房不认贷”？“认贷不认房”？“认房不认贷”？没买过几次房的人，可能真的被绕糊涂了。

当你第一次申请按揭贷款时，一般首付2-3成，目前利率二线最低可以到3.6%，一线一般4.5%以上。当你第二次申请按揭贷款时一般二线首付3-4成，一线7-8成。利率上浮至5.2%以上。你第三次申请按揭贷款时，对不起，要么结清一套按揭，要么走经营贷。

那么“认房又认贷”就是指只要你曾经贷过款，无论现在有没有结清，无论你在哪个城市，有没有房，你都算二套，永远失去了首套贷款资格，对于北上广深等一线，那你就得实付8成左右首付，因为里边还有非普等因素影响，几乎能买的房子全部是非普。

所谓“认房不认贷”仅将“你在该城市有没有房”视为判定你是不是首套资格的标准，和你曾经有过的贷款记录无关。

所谓“认贷不认房’（目前市场政策已经逐步落实）仅将“你在央行征信系统里的贷款情况”视为判定你是不是首套资格的标准，和你在当地有没有房无关。

二、“认房不认贷”政策是否会导致房价上涨？

"认房不认贷"政策的具体实施细节可能会影响房价的走势，但总的来说，该政策不会导致房价上涨。

一方面，由于银行和金融机构在确定购房贷款额度时需要考虑房屋的评估价值，因此房屋的评估价值越高，购房者需要支付的首付款和贷款金额就越高。这可能会导致购房者的购买能力下降，从而减缓房地产市场的需求压力，进而抑制房价上涨。

另一方面，"认房不认贷"政策也可能会降低购房者的购房压力。例如，购房者可能需要支付更高的首付款或提供更多的抵押物来获得购房贷款，这可能会减少购房者的购买能力。因此，"认房不认贷"政策可能会对房地产市场产生一定的冷却作用。

总的来说，"认房不认贷"政策不会直接导致房价上涨或下跌。

三、"认房不认贷"政策对购房者的首付款和贷款金额有何影响？

"认房不认贷"政策对购房者的首付款和贷款金额会产生影响。由于银行和金融机构在确定购房贷款额度时需要考虑房屋的评估价值，因此房屋的评估价值越高，购房者需要支付的首付款和贷款金额就越高。这对于购房者来说可能增加了一定的经济压力。

另外，"认房不认贷"政策也可能会降低购房者的首付款要求。例如，如果购房者有较高的首付款或者提供更多的抵押物来获得购房贷款，那么他们就可以更轻松地购买房产。因此，"认房不认贷"政策可能会降低购房者的首付款要求。

四、"认房不认贷"政策下，购房者的信用记录评估标准有哪些？

在"认房不认贷"政策下，银行或金融机构会对购房者的信用记录进行评估，以确定购房者的信用等级。评估标准可能会因银行或金融机构而异，但通常包括以下几个方面:

1.还款记录：银行或金融机构会关注购房者的还款记录，包括信用卡还款记录、贷款还款记录和逾期记录等。如果购房者的还款记录良好，表明购房者有能力按时还款，信用评分会较高。

2.信用评分：征信机构会根据购房者的信用信息生成

五、"认房不认贷"政策下，银行或金融机构的贷款审批速度会受到购房者申请的贷款额度的影响吗？

在"认房不认贷"政策下，购房者申请的贷款额度较高可能会影响银行或金融机构的贷款审批速度。

在"认房不认贷"政策下，银行或金融机构通常会对购房者的信用状况、还款能力、房屋情况等进行评估。如果购房者申请的贷款额度较高，银行或金融机构需要对更多的信息进行审核，这可能会增加审批的时间。

此外，"认房不认贷"政策下，购房者需要提供的房屋评估价值可能与购房贷款额度有关。例如，如果购房者申请的购房贷款额度较高，银行或金融机构可能会对房屋的评估价值进行更高的要求，以确保购房者有足够的资金来支付贷款。在这种情况下，银行或金融机构可能会加快审批速度。

六、认房不认贷政策下如何选择？

“认房不认贷”政策对于购房者有以下具体影响:

1.降低购房成本：购房者可以享受较低的贷款利率，从而降低购房成本。

2.减轻购房负担：购房者不再需要提供大量的抵押物，可以减轻购房负担。

3.扩大购房资格：购房者可以在没有不良信用记录的情况下购买房屋，扩大了购房资格。

4.激发市场需求："认房不认贷"政策的实施可能会吸引更多的购房者进入市场，从而刺激房地产市场的发展。

综上所述，如果您有购房需求，并且符合"认房不认贷"政策的要求，现在可以考虑购买房屋。在购房过程中，您可以选择找一家信誉良好的房产中介机构进行购房贷款申请。房产中介机构会根据您的信用记录和还款能力为您提供最合适的贷款方案。

在选择房产中介机构时，您应该注意以下几点:

1.了解中介机构的资质：选择信誉良好的房产中介机构是非常重要的。您可以向当地的房地产商会或政府相关部门咨询有关中介机构的资质信息。

2.查看中介机构的业绩：您可以向当地房地产商会或政府相关部门了解。